La inversión inmobiliaria no es exactamente un concepto nuevo. Desde las propiedades de alquiler y las viviendas unifamiliares hasta las propiedades de inversión como los sindicatos inmobiliarios y los REIT, los bienes inmuebles han sido una excelente forma de generar ingresos pasivos. Invertir en bienes raíces no siempre tiene que ser sobre voltear casas o comprar alquileres. De hecho, hay varias inversiones excelentes en el mercado inmobiliario si se sabe dónde buscar. Estas son algunas de las principales Inversiones inmobiliarias USA

Alquiler con opción a compra

Para aquellos que buscan invertir en bienes raíces pero no tienen el deseo de comprar una propiedad ellos mismos, una gran opción es comprar una propiedad de alquiler con opción a compra. Una propiedad de alquiler con opción de compra es esencialmente ofrecer a los inquilinos la opción de comprar la propiedad a un precio predeterminado. Esto podría ser años en el futuro o incluso si los inquilinos se han ido hace tiempo. Este tipo de inversión tiene muchas ventajas. Por ejemplo, si no quiere comprar la propiedad, no tiene que hacerlo. Puede quedarse con la propiedad y alquilarla. También tiene la libertad de hacer las renovaciones que desee y no tiene que pagar los impuestos de transferencia que vienen con la compra de la propiedad. Por último, la revalorización de un alquiler con opción de compra no suele ser tan fuerte como la de una compra, pero sigue siendo mucho mejor que mantener el efectivo.

Viviendas unifamiliares

Invertir en viviendas unifamiliares tiene muchas ventajas. En comparación con los edificios comerciales y otros tipos de inmuebles, las viviendas unifamiliares suelen ser mucho menos complicadas de entender y gestionar. Además, la revalorización de una vivienda unifamiliar suele ser mucho mayor que la de otros tipos de inmuebles. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las viviendas unifamiliares suelen ser más volátiles que otras inversiones. También hay que tener en cuenta que es posible que tenga que enfrentarse a muchos más trámites burocráticos a la hora de comprar una vivienda unifamiliar. En la mayoría de los estados, debe demostrar que tiene una “necesidad” antes de poder comprar una vivienda. También suele haber restricciones sobre dónde puede comprar y qué tipo de vivienda puede adquirir.

Propiedades comerciales

Otra gran inversión inmobiliaria es la compra de propiedades comerciales. Mientras que las viviendas unifamiliares suelen ser más volátiles que otros tipos de bienes inmuebles, las propiedades comerciales tienden a serlo mucho menos. Si compra propiedades que actualmente tienen ingresos, como restaurantes, hoteles o edificios de oficinas, es probable que experimente una rentabilidad mucho mayor que si simplemente mantiene el efectivo. Dicho esto, es importante recordar que no todos los inmuebles comerciales son iguales. Algunas propiedades son más adecuadas para el alquiler, mientras que otras pueden ser mejores para la venta. También es importante recordar que algunos tipos de inmuebles comerciales, como los minoristas, tienden a ser mucho menos rentables.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son un híbrido entre las acciones y los bienes inmuebles y son esencialmente plataformas de inversión inmobiliaria. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son esencialmente compañías de inversión inmobiliaria que poseen una cartera de propiedades. Suelen salir a bolsa y luego adquieren propiedades de diversas maneras, como comprándolas directamente o comprando una parte de las propiedades que poseen.

Casas rancho elevadas

Las casas rancho elevadas son, con mucho, una de las inversiones inmobiliarias más rentables en los EE.UU. Cuando se compra una casa rancho elevada, se compra esencialmente el terreno sobre el que se asienta la casa. Dado que la casa está elevada sobre el terreno, lo más probable es que vea la apreciación del valor mucho más rápido que otras inversiones inmobiliarias.

Resumen

Los bienes raíces son una gran manera de generar ingresos, pero pueden ser extremadamente complicados. Para facilitar las cosas, hay muchas plataformas de inversión inmobiliaria que se especializan en bienes raíces. Invertir en bienes raíces es una gran manera de generar ingresos, pero hay que ser consciente de los riesgos. Hay muchos tipos de bienes inmuebles entre los que elegir y la mayoría son relativamente seguros. Si está interesado en invertir en bienes raíces, hay muchas inversiones inmobiliarias estupendas en los Estados Unidos. Una gran opción es comprar una propiedad de alquiler con opción de compra. Otra gran opción es comprar propiedades comerciales.